目前有许多未交房的楼盘，常常有部分房子也在正常流通交易，通过委托公证、合同、个人信誉等方式来进行，但是作为买主来说，卖房人究竟是否有卖房“资格”，其实还需要仔细考量，以免将自己陷入争议，甚至发生损失。

    物权法正式实施后，对房屋买卖，进一步确立了产权的登记制度，这对防止开发商一房二卖、遏制用期房“恶意炒房”的行为，有着积极的作用。

    适用法条

    第九条：关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外。

    第二十条：当事人签订买卖房屋以及其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

    □案件回放

    炒期房拒缴佣金 中介状告买卖双方

    “委托书都签了，房子写明了是要通过我卖的，就连买家也是我联系的。但双方碰面了就擅自完成交易，而且对我不予认可，拒绝缴纳佣金……”因为一起房子买卖纠纷，“受了委屈”的中介人将买房人和房主都告上了法庭。

编辑：陈金晓