泉州“豪宅”双刃剑

　　据泉州市政府出台的《关于公布享受优惠政策的普通住房标准的通知》中规定，中心市区（鲤城、丰泽、洛江、泉州经济技术开发区）享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；成交价格在4750元／平方米以下。没有同时满足这三个条件的，就会被列入豪宅的范围。

　　按照这个标准，目前泉州市中心的楼盘基本上都可以称得上是“豪宅”，尤其是今年下半年推出的楼盘：多数是140平方米以上的大户型、高层住宅，单价也都远远超过了4750元／平方米的价格，这股“豪宅”风目前已成为市场的一把双刃剑。

　　下半年“豪宅”争相入市

　　目前，位于泉州市区东湖公园旁边总建筑面积6.5万平方米，未来规划7幢高层住宅、总共286套、容积率2.50的“湖景花园”地块正在夜以续日施工。据该项目营销部经理丁建华介绍，该项目高层建筑近百米，可观湖景，户型面积以150平方米至200平方米大户型居多，复式户型达到270平方米至300平方米，项目将在下半年开盘。

　　同样位于津淮街的“富临华城”也将在下半年发售。记者从其售楼部了解到，该楼盘占地在29亩左右，住宅套数300套，别墅20套，住宅户型主要是142平方米和162平方米两种，31层3幢、33层1幢，楼盘设计规划还在不断改良中。

　　而目前泉州市区在售的楼盘中：“盛世融城”、“国际华城”、“瑞士花园”也均称得上为市区的豪宅，其中“盛世融城”建筑密度仅为21％，做到楼体一层全部架空绿化，该小区规划有3万平方米的法式中庭园林，以135平方米至160平方米三房、四房为主力户型，同时规划有220平方米的楼中楼。目前这几个项目都已经进入新一期的项目推广期。

　　除此，泉州市区西湖片区即将推出的“宝宏湖畔”、位于刺桐公园旁的“金典名门”以及市区少数的单身公寓入市。业内人士认为，下半年泉州市区将改变去年楼盘放量少的格局，而这些楼盘的推出也可能会打破泉州楼市价格新格局，堪称泉州楼盘的新豪宅。