早在二00三年，中共十六届三中全会首次提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。其后，时任国家税务总局局长的谢旭人表示，中国涉及房地产的税费中，费所占比重太大，确实应对房地产设立统一规范的物业税。

　　所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，是对房屋在交易环节和拥有环节同时征收的税种。要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

　　据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到六成，建筑成本只占四成。购房者买一套房子的钱中，有三至四成是缴了各种税费。如果地价和相关税费分七十年交付，这就意味着消费者在买房时只需交纳占住宅成本三至六成的地价和相关税费的七十分之一，购房者首次支付的购房成本大幅下降。

　　北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科撰文指出，物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。

　　但面对当前房地产市场形势，相关人士对物业税能否真正降低房价，质疑有三：

　　其一，物业税是以抑制需求为主线的调控政策。而最近两三年，以增加个人住房贷款首付比例、征收二手房交易的土地增值税和营业税等为代表的抑制需求政策并没有对房价产生重大影响。

　　其二，房价上涨内在动因，以及住宅供应短缺和强劲的住房需求态势一时难以改变。而住房需求主要是由城市化等带来的自住性需求，受物业税的影响比较有限。

　　其三，北京师范大学不动产研究所黄兴文教授日前接受记者采访时表示，降房价寄托给物业税是不现实的，每一次“地王”出来，都成为房价上涨的新的标杆。中国特殊的土地管理体制和招牌挂制度，是房价下跌的稳定器，只要不放弃招拍挂的土地供给制度，房价下跌的希望不太大。

编辑：董值金