近日政府、银行推出提高房贷首付、贷款利率等一系列调控措施，买家面对房价不断攀升、产品供不应求，怎样才能挑选到适合自己，同时又能保值增值的二手房呢？在这里记者将详细分解买房的“五要素”和“五分析”，为你的安家置业提供参考。

　　消费者在买房之前应该做好充分的前期资料收集工作，找出自己关注的东西带着问题去看房，这不但可以有针对性地去看，还能提高效率，因此在收集资料时主要关注以下五个要素：

　　只买对的不买贵的

　　近一年来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往难以实现。为了追逐心中的居住“天堂”，不少钱包平平的市民敢于住房的“奢侈消费”，然后在新房子里嚼着咸菜泡面“享瘦”。因此购房时应该考虑自己的消费能力，不要挑选那些位处地价创了新高而带动房价快速飙升的二手房，以免日后被套牢。

　　选择有潜力的地段

　　很多经验已经证明，好的地段是房子保值增值的基础，同时也是生活成本高低的重要因素。目前市中心已经基本成熟地段房价已经翻倍，普遍单价在1.5万元/m2以上，虽然能享受生活便利但却要付出高昂的代价，而且上升空间有限。而广州随着“东进、西联、南拓、北优”战略的实施，很多有潜力的新兴区域已经浮出水面，如广佛商圈、东广州等，一手房价只有广州的1/3，二手房价的性价比则更高，在这些区域可结合自己的经济能力挑选到优质的“蓝筹股”。

　　遵循品牌至上原则

　　有关分析人士就指出，在诚信越来越缺乏的当今社会，特别是对于房子这个昂贵的奢侈品，消费者的购买是慎之又慎，因此商家的品牌变得至关重要。虽然好的品牌意味着付出更多的价钱，但好的品牌在质量、产品以及服务上有所保证，同时房子还能因品牌而保值增值，如中海、万科等。因此尽管是选购二手房，也应该对发展商的背景和实力了解清楚。

　　交通便利是前提之一

　　交通是关乎人们出行、购物、工作、交流等日常行为，是消费者考察楼盘的基本条件，不过随着城市空间的扩展以及地铁、快速铁路、快速公交的使用，郊区居住已经逐渐被人们接受，因此消费者要做好房价与交通时间之间的权衡。

　　配套完善与否不可忽视

　　配套是判断一个小区生活便利、居住素质好坏的标准，关系到家庭成员的生活、教育、购物等。因此消费者在购房时一定要对项目本身的配套以及周边的生活、教育设施进行考察，同时小区的配套也能够作为产品升值的因素。

　　以上都是产品的外部因素，对于消费者来说，在选购商品住房时除考虑价格、地段、品牌、交通、配套等方面外，对房型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。

编辑：董值金