上海：卖方市场起变化

　　尽管银行对第二套房贷的细则仍未具体出台，但对高房价的警惕已经让许多业内人士和购房者神经紧绷。无论是从成交量上还是市场氛围上，卖方市场的格局正在悄悄发生改变，观望情绪再度降临申城。10月上海楼市在成交方面并不尽如人意，截至10月18日，上海商品住宅成交量为89.46万平方米，仅为9月同期成交量的74%。但成交价格依旧居高不下，佑威房地产研究中心数据显示，10月商品住宅11739元/平方米的成交均价比9月10383元/平方米上涨了13.06%。

　　而二手房市场方面最明显的现象就是二手房频繁“返价”(业主毁约提价)的情况减少了，近期各房产中介业主挂牌量也普遍回升，相对9月挂牌量上升了5%-10%左右。尽管房源增加，但来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产等机构的统计数据显示，10月上半月上海二手房成交量普遍下跌15%至20%。有部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小幅下调售价。

　　深圳：成交量创出新低

　　进入10月，在房贷新政的影响下，前15天深圳新房市场成交了5.9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19%，即使跟今年来成交量最低的8月相比，也只达到了8月全月的27%，10月成交创月度新低的可能性越来越大。

　　尽管成交萎缩，但深圳的房价表现依然较为坚挺。根据日前国家统计局公布的9月全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，深圳房价上涨20.5%，再次在全国排名居首，其中新建商品住房价格上涨16.5%，二手房价格上涨22.0%。而深圳国土房产局销售公示数据显示，10月的上半月，深圳新房均价14900元/平方米，其中关内均价为23200元/平方米，关外均价为12400元/平方米。对未来的房价趋势，一部分业主仍表示长期看好，毕竟市场内仍有相当大的需求；但也有不少业主由于“心中没底”，宁可“先放放再看”，选择“转售为租”作为过渡。

编辑：董值金