广州：房价突破新关口

　　10月以来广州楼市的淡静表现非常明显。海珠区某大型楼盘营销负责人承认，国庆后，看房人数和成交明显比以前减少，至少减了一成。10月广州10区一手住宅成交量则跌了三成，10月1日-29日广州10区一手住宅成交量仅47.4695万平方米，即使再加上最后2天约3.2万平方米的成交量，预计全月成交量只有50万平方米左右，比9月少了20万平方米。而在成交套数上，10月前29日成交只有3809套，也远比9月的5247套少。

　　虽然10月成交量大跌，但广州楼价还是急速上升，突破了12000元/平方米的新关口。10月广州10区一手住宅成交均价已达到12384元/平方米，而9月为11228万/平方米。去年，广州房价上升1000元/平方米用了半年的时间，可现在单月就急涨1200元/平方米。业内人士表示，房价涨得太急，加上房贷新政出台，导致楼市观望情绪浓厚，这是楼市成交量大减的原因。

　　空涨因果论

　　自2006年政府执行严格的政策调控后，业界普遍认为，2007年的房价走势很大程度上依赖政策的执行力。结果，2007年开春房价走上“小阳春”后，就再未出现颓势，不少主要城市的房价还一路高歌猛进，而目前一些城市的房地产市场又出现量减价升的空涨现象，对此，专家认为是多种原因造成的。

　　其一，需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高。国家统计局新闻发言人李晓超近日就表示，城市化进程加快，人们的住房需求增长很快。住宅供应则相对偏紧，还存在着结构不尽合理的问题。同时，土地开发建设成本提高，建筑材料价格、人工成本、机械使用费等上涨都形成了对房价的推动。

　　其二，地方财税收入的制约和中国经济持续过热。有专家表示，在中央严控地根而地方税收不减的情形下，地方政府的财税压力需要通过卖地来缓解。而地价上涨直接导致建工成本增加，因此不断加速的固定资产投资导致房价一路飙升。同时，中国经济的持续过热也增强了购房者对楼市上行的预期。

　　第三，其他因素共同发挥作用。在房价持续上涨的问题上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产热并非单一的房地产原因，长期的货币流动性过剩、低利率、进出口顺差、银行存贷差、银行上市、人民币升值等宏观方面因素共同造成了房地产投资热。

编辑：董值金