虽然房价持续升温，但是从上月开始，因受到房贷新政等利空消息的影响，观望气氛弥漫，不少城市的房地产市场出现成交量大幅下挫的局面。然而，成交量下滑的同时，平均成交价格却再创新高。业内人士分析，房价持续上涨，主要是在之前一年的购买力积累下，开发商看到房源供应下降的“利好”，借机炒作哄热市场。随后，股市赚钱后转入楼市的购买力的再支撑，也使得房价一路上扬。

　　后市诊断书

　　在政策敏感易发、市场脆弱观望的气氛下，中国楼市走过了2007年的“金九银十”。在“二套以上购房提高首付”等房贷新政影响下，十月楼市交易风光不再。“现在国家统计局的数字还没有出来，但从市场情况判断，成交量数字会有明显回调，但成交价格仍稳中有升。”上海易居房地产研究院的一位负责人表示。

　　但是，单一政策带来的楼市阶段性观望现象已经在近几年屡见不鲜，一旦政策平稳，在地方执行层面又遭遇“削弱”的情况下，房价及成交量集中反弹都有可能变为现实。那么，此轮楼市“休眠”是否仍会重蹈覆辙？目前的短期调整到底是楼市“下跌通道”的开始，还是单纯的“高位盘整”？

　　五合智库顾问公司的研究报告显示，未来影响楼市交易和价格的因素比较复杂，这些因素分近期和中长期两类，影响楼市的“冷热”状态。而可能带来“趋冷”和“趋热”两种不同结果的因素在互相影响与制约中形成合力，并导致最终的楼市格局。

　　这些政策包括：通胀压力导致的加息预期、人民币升值带来的外资资本进入上市房企融资力度加大，以及更严格的土地招拍挂制度等。其中，加息将在中长期抑制开发投资热情，导致土地价格下降，并促动开发商加快在建项目销售速度。人民币升值带来热钱涌入，但总体量在楼市资金中比重不大，因此炒高楼市后续动力不足。相反严格的土招拍挂制度将使“可分期支付土地款”等政策变得更加严格，一级开发市场的资金吃紧将进一步加速销售周期的缩短，进而变相增加楼市供给，平衡供需矛盾。

编辑：董值金