具体来看，根据数据显示，目前房地产企业平均资产负债率仍然高达70%左右的水平。五合智库认为，央行为稳定通胀预期采取的加息政策势必将使开发企业遭受高额财务支出成本。因此，对于正在使用银行信贷进行土地储备和开发建设的开发商来说，如若市场价格不变，加快产品建设周期，尽快实现销售以减少财务成本就是上策之选。而随着建设周期的缩短，同一时期内的市场供应必然增多。同时，目前大量土地储备分留于大中型开发企业手中，利率高企必然要求开发企业快速周转手头存货，提高资金使用效率，也在一定程度上加快了市场土地供应。

　　另外，更加严格的土地招拍挂规定将摊低土地价格。即土地出让金分期付款政策逐步取消后，开发商在银行的资信评级可能降低，土地市场资金供给快速缩水，在政府每年计划的推地总量不变的情况下，土地的价格即会随着资金需求的减少而逐步回落。这种土地成本的回落传导到产品供应层面，也会导致未来产品价格的回落。相反，对于人民币升值带来的外资资本进入，专家认为，目前全部外资占中国房地产市场不足3%，它们可能增加热点区域重点项目的资本竞争，推高了地价，但影响有限。

　　“总之，在未来一段时期内，市场供应相对以往将更加充分；而需求将受到心理因素影响，有所收敛。前段时间价格快速增长的格局将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。”五合智库分析师总结。

　　但是，也有业内人士对楼市长期的稳定调整信心不足，并认为众多因素支持楼市景气度持续走高。其中重要理由之一是需求强劲。“利率的调升会一定程度缩减消费者购买意愿，但中国投资渠道匮乏依然是中高收入者推高房地产投资需求的主要因素。加上巨大的城镇升级需求将导致刚性需求稳定增长。”分析人士称。而这种需求持续增加往往又发生在房价上涨较快的特大城市。

编辑：董值金