——空方看法——

　　世博：沪房价新拐点

　　1.外资撤退日泡沫破裂时

　　昨日，知名房产专家蔡为民向记者表示，当前房地产市场中，外资是引领房价上涨的一个重要因素，但在“限外令”等调控措施出台的情况下，外资不可能一直存在。他更指出，外资撤退之际，便是中国房产泡沫破裂之时。

　　2.地价可能只是融资筹码

　　蔡为民认为，在资本市场中，地价的高低并不是特别重要，重要的是这些地块本身的含金量。他指出，有些公司获得土地的目的，未必是为了建设可售房源，因此，地价是否会转嫁到房价不可一概而论。

　　3.需求类型决定市场走势

　　蔡为民同时指出，市场需求是不断在变化。自住型需求为主时，房价再贵也会有人买,因此不能将地价直接等同于未来房价成本。“过去两年中，房价一直处于观望过后再涨的状态。按照这个规律来看后市，就会将资金流向的畅通化简单化。”他强调，未来两年市场分化会越来越明显。部分地区的房价将先抑后扬，比如北京；而长三角将进入相对成熟的状态，世博会将是决定上海房价走势的新拐点。而成都、重庆等房价相对较低的地区，将会获得较大的增长。

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