到2020年我国仍处于住宅需求旺盛期。昨日的房地产行业沙龙论坛上，国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳博士发布了关于住房价格问题的研究报告。众多听众加椅子参加沙龙。

　　房价上涨与供求关系有关

　　“有人认为，房产商的贪婪行为对房价起着决定因素，然而房价与供求有很大关系。”刘琳介绍，对全国平均水平的调查表明，2002年起房价开始快速上涨，并持续了5年。

　　据调查，全国的土地供给指标从2004年持续下降，而需求指标则在逐步上升，导致2004年以来，住房的供求关系更加紧张。

　　“导致房产供应量持续下降是土地供应闸门和紧缩信贷闸门。”刘琳称，从2003年开始，土地供应实行“招拍挂”，一块土地要从生地到熟地后才能开发，这就有1到2年的开发周期，因此土地供给增长在短期内出现下降。从购置土地面积来看，2005年、2006年全国购置土地面积在下降。到今年3月以来，购置土地面积逐步增加。

　　生育高峰会导致购房高峰

　　“到2020年前，我国仍处于住宅需求旺盛期。”刘琳称，生育高峰必然导致二十多年后的结婚购房高峰。而我国在未来十多年内，仍会保持高速的城市化进程，全国每年约有2000万农村人口进城，住房需求加大。

　　据分析，25岁~45岁的人群是购房的主要群体。其中25岁到35岁的人群因属于婚龄期，对住房需求的弹性并不大，35岁到45岁的人的住房主要用于改善需求，这部分人更受宏观政策影响。

　　第四季度房价涨幅可能趋缓

　　全国的房价会不会出现下跌？刘琳表示，全国房价不可能出现由增到跌的情况。“目前全国的增幅已经放缓，可能会出现拐点。”刘琳分析称，随着国家的一系列调控措施效果逐步显现，第四季度房价涨幅可能趋缓。

编辑：董值金