2007年冬天来到之前，身居北京的人们，已经许久没有听到关于房价的“新闻”了。因为这一年里，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价，除了“喊涨”，并没有哪怕一丁点与此不同的新鲜内容。

　　不过，这个冬天，情况有了变化。先是珠三角的几个城市传来消息：“房价跌了”；接着，又有一家深圳大型地产中介的老板卷款上亿潜逃，被媒体大量曝光；而此前，第二套房贷款利率与首付比例新政出笼。忽然间，一往无前的“房价”显得有点“迟疑”起来。有人开始追问：中国房市是否已经面临“拐点”？而另一部分人则轻描淡写地将最近一些城市房价的下跌描绘为房市的一次“假摔”。

　　僵局

　　卖方在起劲吆喝

　　买方已捂紧钱袋

　　一些迹象已经显示出目前房市中的种种悖论。

　　一方面，相当部分专家学者与房地产开发商都坚定地认为，需求旺盛与供应不足是当前中国房价上涨的重要原因；但是另一个方面，许多基于调查研究后得出的结论则指出：“有价无市”现象突出，大部分的潜在购房者已经转而采取观望态度，选择了“持币”，而不是“购房”。一面是迫切的购房需求，一面又是谨慎的观望态度，房市似乎陷入一次“僵局”。

　　对北京、上海等几个大城市的高房价和“疯涨”势头，这些城市中早已弥漫了不少抱怨的情绪。搜房网的总裁莫天全在不久前欧美同学会举办的一次论坛上说，中国的股市几乎是让所有的人都在高兴，而房市则让相当一部分人不高兴，买了房的人可能会高兴，因为房子升值了，而没有买房的人则肯定不会高兴，因为房子越来越贵。现在，不高兴的情绪似乎找到了力量，房价竟然出现了回落，至少猛涨的势头已经缓了下来。

　　然而，即使如此，“僵局”依然是一个难以回避的事实。“回落”与“慢涨”之后的房价，仍然在一个高位徘徊，无论卖方怎么描述“供不应求”，怎么说明“房价高，高得有道理”，却无法掩盖日渐下降的成交量。这也使得销售商们开始主动给那些潜在的客户挨个打电话，推销自己的楼盘，而早几个月，这些“客户”们都是起大早去老远的地方看盘填表排队的主儿。

　　但是，现在“客户”们都得更谨慎地把自己的钱袋捂紧了，找上门来的生意总有点让人不放心，更重要的是，对于房价在未来的走向，人们已经越来越没有一个清晰的意见。

论剑 　　看多了政府官员和专家学者的表态，厌倦了开发商和购房者的情绪化对峙，别忘了，现在还有许多民间的理性声音，正通过网络媒体表达出来。我们摘编了新浪网“房产博客”中的一些观点，请大家来看一看，这些民间人士如何看待房价涨跌。 [市场承受力接近极限 半年内楼市拐点将到来]   　　●半年之内，拐点必现 　　房地产作为最特殊的商品，住宅也好，商业用房也好，不管流通多少次，最终还是要有人用，如果无人使用，那其实就是一文不值——因此，房地产价值以租赁收益为衡量标志，这也是国际上一直把租售比作为衡量房价是否过高最重要依据的原因。目前北京、上海等城市，大量商品房租售比已经远远超过1∶300，房价已经远远超过绝大部分普通消费者的实际购买力，支撑市场需求的主要是恐慌性购买和投资投机性购买需求。 　　笔者认为：在金融和土地调控威力逐渐显现之后，半年内，全国大部分中心城市房地产可能都会出现拐点，部分泡沫比较严重的城市在年底开发商资金最紧缺的时候就会出现，北京市场由于有奥运利好的支撑，楼市整体拐点或许将延迟到奥运会之后，但三五个月内，部分新盘降低售价、老盘促销等变相降价必将出现。 　　——杨少锋的blog [延伸阅读] ·土地调控击碎了发财梦 楼市告别“暖冬”？ ·房价仍在高位高烧 从来没有只涨不跌的房价 ·一线楼市降价过冬开发商疯啦 初显泡沫破灭 ·楼市出现局部观望氛围 全国房价涨幅将放缓 ·楼市出现拐点了吗？ 专家称拐点因素已具备  2008，房价会拐点吗？   物业税开征 影响福建楼市几何？   房地产十项调控政策谁是杀手锏?

编辑：董值金