五、看适用性与保值增值潜力

　　（一）房屋的适用性

　　要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核：

　　1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。

　　2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让

取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。

　　（二）保值增值潜力

　　购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：

　　1．物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通状况以及物业所在地的人又环境等。

　　2．物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备程度、小区物业管理类型与水平。

　　3．物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务费等。

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