对于“小产权房”目前在法律上的不合法身份，也有法律人士认为，当越来越多的消费者成为“小产权房主”，当“非法商品”成为他们必然的消费品，这本身也就凸显法律在相关权利保障以及市场规范上存在问题。

　　但是，北京市建委城建研究中心的专家却认为，现在大量的乡产权房都因城区房价较高而转向郊区的城镇居民购买，由于这种交易本身不合法规，购房人没有取得房屋的产权证，因此，虽然《物权法》的颁布，将极大地保障人们对于私有财产，特别是不动产的权利，但是不会保护不合法的财产。同时，由于乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，如果在法律层面给予承认，将动摇我国现有的土地政策。因此，“小产权房”将是今后房地产市场整顿的对象。