“土楼”的高成本运作

　　此次，万科内部有关“土楼”的博弈，与之前很多项目有些不同。

　　土楼的容积率仅为1.2，在1万平方米左右建筑面积的空间范围内，需要沿着外围一圈分布297套房子，容纳1800人居住。这种“新围屋”实践，是一个不小的挑战。

　　“这样的建筑由于利用的都是城市边边角角的地块，投入不大，又能解决中低收入群体的实际需求。”王石曾经为自己做“廉租房”的想法兴奋不已。

　　在万科内部，“土楼”的工程名称为“万科低收入住宅”。《第一财经日报》在其工程部看到：按照“土楼”的时间表，基础施工从2006年12月5日开始，备案完成计划在今年12月30日；交付使用在2008年4月30日。

　　然而从建造到运行，不断有新问题出现。

　　根据万科内部的研究结果，目前广州市场上有两种运行成熟的廉租房：第一，“城中村”内的农民房；第二，工业园区中的配套宿舍。这两种房源有一个共同之处，就是土地成本几乎可以忽略不计。

编辑：董值金