业内分析

　　高档公寓购买人群“移情”

　　思源顾问董事长李国平认为，城市别墅在中国经济发达的大城市像北京、上海，是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段，一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶，想在城区里享受一种别墅或类似别墅的生活方式，就成为市场的—股潮流。

　　目前北京城市别墅的热销，除了别墅产品从今年下半年出现供不应求的局面外，另一个主要原因就是城市别墅购买人群的逐渐扩大。眼下高档公寓的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品，但其舒适程度却又远远不够，这就是为什么今年别墅类的产品销售情况好于高档房的最主要原因。据记者所了解，目前紧邻金隅凤麟洲的泛海国际居住区公寓的销售价格已达25800元/平方米，而金隅凤麟洲的叠拼10号楼的售价则仅为21000元/平方米，而即将推出的叠拼4号楼售价也仅为23000元/平方米。