在温州人的炒房资金来源中，民间借贷是主要筹资方式。房产投资者的资金主要有三个来源:自有闲置资金、企业资金、民间借贷和股权集资。使用最后一种筹资方式的往往是一些大动作，非一套或几套房子的“小搞搞”，很有可能是买下整整一幢楼。借贷方以月利息3分(折算年息36%)通过温州民间的地下钱庄借入，在投资机会热的时候，利息有时甚至高达七八分。而且，这些人有时候相互担保，亲戚邻里也因为借贷关系，而彻底绑在一起。

　　2006年，据《中国证券报》报道，来自温州银监局的抽样调查显示，当时温州民间流动资本约有1900亿元，其中至少有400余亿元常年跨区域流动。实际上，很早之前就有业内人士预测说，温州市拥有5000亿元的民间资金，外流到全国各地的资金则在3000亿元左右。

　　这些可怕可敬乃至可恨的温州资本每到一处，当地的房价就不断暴涨；每到一处，温州人都被当地人视为洪水猛兽。媒体、当地百姓口诛笔伐。

　　2004年，浮现出温州“超级炒家”的升级版——温州多家民营企业组成中瑞、中驰两大财团，声称目标定位于“广泛集聚和调动中国规模庞大的民间资本”，其中房地产尤其是投资之重点。有学者斥之不过为“高级炒房团”，呼吁政府出手干涉。

　　在强大的舆论攻势下，两大财团高薪聘请的CEO几个月后悄然辞职，中瑞、中驰也不知所终。

编辑：董值金