在商贷高返点的诱惑下，近几年，北京二手房市场年成交量近10万套，其中通过住房贷款成交的约占一半，却鲜有买房人是公积金住房贷款买房。

    北京人不如上海人会“算计”

    公积金被架空还有一个原因是：北京人不如上海人会“算计”。

    上海复地、绿地集团等知名开发商告诉记者，北京开发商面临的银根收紧、开发贷款难等问题，上海的开发商同样会遇到，但在上海，不管你是什么银行，如果不能办理公积金贷款和组合贷款，是没有一个售楼处会允许进驻的。“原因就是上海人和北京人不一样，一个比一个会过日子，会算计。别说几十万的贷款20年下来能少还20多万元，即便是少还一块钱，如果开发商不给他们做利率要比银行优惠的公积金贷款，上海买房人还真的会坚持‘集体不买房’!”

    抵押银行排斥公积金

    商业银行的排斥也是很多购房人无法享受到公积金贷款政策的一个重要原因。

    不妨先看一个购房人的投诉：“我于今年8月份购买的欧陆经典风格派（E4楼）酒店式公寓，当时签购房合同时说可以办公积金贷款，可是到9月份却通知只能办北京银行的商业贷款。后来办商贷时了解到，是因为开发商已经将所有商品房抵押给了北京银行，我只有办了商贷，北京银行才给开发商解押。”调查发现，这位购房人的经历是较有代表性的。很多房子已被开发商抵押给银行的楼盘，购房人要做公积金贷款，抵押银行根本不配合，不给解押，只有办理它的住房按揭业务才给解押。