能够拥有一套漂亮的好房子是每一位置业者的梦想，但是往往都是房子好则代表着必须要付出更多的代价，所以许多买房人总是不能使买房两全齐美而发愁，其实最重要的是能够在房子质量和价格上找到一个合适的契合点，这样就能花小钱办大事，使买到的房子不但物美而且价廉。

　　区位第一

　　自住型的房子当然也要选择合适的区位，但这种选择根据个人不同的情况，有很大的自主性，或者说有旁人插不上嘴的地方。但投资型的房产就不同了。

　　一些开发商总是喜欢借“良好的升值空间”来掩蔽处于开发初期的地段，因为这种房子相对来说是比较便宜，但是由于后期的开发建设周期比较长，因而风险也比较大。所以有利就有弊，对于缺乏专业眼光的普通置业者最好避而远之。

　　但是对于开发成熟的区位也不一定就具备更大的投资价值，因为这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大更新和城市整体的发展。

　　最好的办法就是折中，选择处于开发中起的区位。这种地段不但有一定的开发规模，而且升值潜力也不小，对于区位的未来规划比较容易把握。

　　尾房淘金

　　尾房，一般是楼盘销售率达到80％时所剩下的单位的称呼。尽管北京有面积多达七八百万平方米的尾房，但想买尾房的购房人寻找起来非常吃力，原因是信息不通畅。

　　因为对于多数开发商来说，很少会为区区几套或十几套尾房而投入大量的资金做广告宣传。但是，有尾房需求的消费者又不在少数，那么，怎样让尾房浮出楼市呢？

　　有调查发现，目前京城尾房销售主要采取五种形式：开发商委托中介公司代理销售；中介公司主动收购尾房，然后销售；开发商把尾房移交给物业公司代销；以及开发商留下一两个销售人员销售尾房。此外，天鸿、城建等带有国企背景的大型开发商，还成立了专业经纪公司销售自家的尾房。想在尾房中“淘金”的消费者不妨留意一下。

编辑：陈金晓