记者调查福建楼市黑幕

　　建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？昨天，新华社记者在福建的调研结果再次震撼外界神经：当地房地产开发的平均利润率为50%，最低的约为20%，最高的超过90%。

　　楼盘越高档利润率越高

　　此次调查结果主要基于8月上旬福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表。在其所列的23个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。经测算，开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。

　　为清晰反映一个楼盘的真实成本和利润空间，调查选取了福州一个较有代表性的中档楼盘，按照地价、建安成本、配套建设费用和运营成本四部分，进行了较系统的“成本核算”。通过相关数据的交叉印证，测算发现这个楼盘的利润率达60.2%。

编辑：陈金晓