“拐点”之说，是去年下半年以来，地产分析人士一直非常热衷于探讨的一个楼市话题。当福州楼市价格经历“9·11”飙升数天，其后又持续低迷徘徊至今的时候，市场上有关“拐点”的争议就持续不断……

　　讨论楼市的走势，有两个极为关键的参考因素：落于宏观，看城市的经济总量；落于微观，看楼市的供需关系和人民购买力。

　　那么福州如何呢？

　　宏观上，以福州为中心的“海西”建设如火如荼，经济总量不断攀升；微观上，城市化进程还在加快，刚性需求旺盛。在这样的前提下，如果非要给楼市一个定语的话，也许“分化点”比“拐点”更适合。

　　这种分化体现在，一个理性消费时代的到来，只有真正用心做产品、用心服务的品牌开发商，才能在这个分化点上，走出属于自己的广阔天地。反之，则有可能在这个节点被市场抛弃。

　　这，正如经济学界著名的“马太效应”之意——强者恒强。

　　不是拐点是分化点

　　方忠炳：“拐点论”言之过早

　　当前社会上有关楼市是否进入拐点这个问题，已经有很多论调。目前我国部分城市、部分区域出现有关楼价下调的问题，我认为这并不叫“拐点”。对待“拐点”，我们要宏观看待，这个所谓的“拐点”是全局的还是局部的？是长期的还是短期的？是规律性的还是人为的？就目前福州城市现状而言，说“拐点”来临言之过早。