除了从业者深叹资金短缺之外，与会的房地产专家学者也对南平市部分房地产企业的资金来源做了统计：在南平市部分房地产企业运作过程中，最主要资金即是来自银行的贷款，约占资金比例的20%左右。一旦银行信贷收紧，房地产企业开发资金来源受限必然会导致一连串房地产行业从业者不愿意想象的窘迫。

    “做房地产开发背后离不开金融体系的支持。背后没有金融网络的支持，房地产企业不敢冒险。在金融紧缩的情况下，现金的持有数量是决定房地产企业能否继续扩张的根本，这对任何公司来说都应该关注的。”最后，何崇雄这样表示。

    手握南平最大房地产开发项目的福建象屿房地产开发有限公司总经理郝雷鸣则认为：新政除了对开发商资金压力外，更多的是对购房需求的抑制。首先，前端时间银行的窗口利率的调整，放贷执行标准的提高，贷款额度收紧，贷款严格执行标准，负债与收入比的进一步明确。另外，对“第二套住宅”的严格定义贷款使不少具有改善型需求的人丧失了购买第二套房改善生活的权利。

    郝雷鸣假设：如果有人曾经用按揭贷款方式购买了一套房，因此他就在银行的征信系统里留下了贷款记录。当他为了追求更好居住品质把第一套房卖了后，准备购买第二套房。可是因为他已经在银行征信系统里有了贷款记录就无法享受到首套按揭购房利率下浮15%的优惠。反而会被列为第二套贷款，贷款利率会上浮15%。这等于这位购房者承担了25%代价，所以这项政策对需求层面来说是一个抑制。

    随后，郝雷鸣认为现在按揭贷款流程中的一个新提法也影响了个贷的顺利办理。新政下，个人购房贷款要提供来源合理合法的收入证明，这也会对购房需求产生限制。在以前，国人很多做为购房款的收入是并无法提供收入证明的，无法提供需求就无法贷款。这将会限制一部分的需求。我们明年更多关注需求方面的变化。

编辑：陈金晓