期待：新政之下酝酿更大契机

    不断出台的房产调控新政总被视为是面对过热发展地房地产市场高高举起的一把利剑。然而，在业内人士看来，这把原本应该刺向楼市的一把长剑却似乎也为房地产行业从业者剑挑出了另一个更大的发展契机。

    参与此次座谈会的南平地区房地产企业负责人、专家学者再谈到新政压力时均不约而同的表示：“新政既是一项对于房地产市场的挑战，但同时也为南平房地产行业从业者创造了更多的机遇。”

    缘何原本的挑战转变成为了难得的机遇？南平楼市业内大腕何崇雄做出了这样的解释：调控并非对于所有房地产市场从业者来说都是坏事，有时候却也能够化劣势为优势。虽然房地产企业虽然并无法左右楼市的发展前景，但房地产企业却可以通过房地产项目开发规模、开发速度和开发类型的调整来达到规避风险的目的。

    比如，此次对于购房新政，对于打击投机的力度是最大的。相关部门先期将90平方米户型作为了划分20%与30%房贷的标准，后期又再次提高了第二套房的购房首付比例与贷款利率。但对于房地产企业来说却可以调整受政策打压的房产类型，南平的房地产企业可以回避首付高、按揭利率高的大户型建设，更多的拓展90平方以下类似不受政策限制的小户型，从而避免新政给发展尚未成熟的南平楼市带来了负面影响。

    此外，南平的房地产企业还可以依托南平地区风景秀丽的自然资源，另辟蹊径以避免南平楼市遭遇房产新政的秋霜。比如，在南平地区部分县市可以建设档次更高的豪宅，也可以根据独特的自然资源规划为容积率低的亚别墅项目。因为这类高档住宅的主要目标群体高收入阶层的购房者对于价格并不是很敏感，发展空间很大。这类尝试可以作为一南平房地产企业另一个研究的方向。

编辑：陈金晓