三、财富意识的觉醒

　　目前市场上流行一句话，你可以跑不过刘翔，但你决不能跑不过CPI。06-07年中国资本市场的超级上涨给每个人深刻的教训，不买房子、不买股票，你的财富就会缩水，你就会被社会边缘化了。中国有巨大的储蓄存款，这些存款选择的投资方向一般就是房产和股市（股票或基金），因此房地产不仅是居住场所，也是城市居民最优的投资工具。在房地产市场职业炒家其实比重非常小，大多数投资者都是普通的城市居民，手中有些资金，又没有能力去生产领域或资本市场，而选择风险度相对较小的房产。政府提高投资房产的门槛和成本，势必使更多的居民投资股市，给股市带来更多的资金和风险。由于对股市风险的承受能力，多数居民还是愿意选择自己住一套，另外投资一套。

    四、住房功能的转变

　　以前人们有间房就非常高兴了，但现在随着经济条件的改变，对住房的要求也转变了。人们总是沿着低层住宅———高层住宅———高端住宅———别墅等发展方向改善着自己的住房条件。特别是现在有闲阶层形成，他们有更多的时间住在家里，因此希望家里有更多的空间可以养花种草，摆放盆景，因此楼中楼、别墅异常吸引居民的兴趣。随着住房需求的不断升级，住房的更换变得平常起来，住房消费也会变得频繁起来。

编辑：陈金晓