为了落实房地产市场新的发展模式，359号文件及452号文件的出台，不仅全面恢复了2003年为18号文件所否定的121号文件内容，而且根据最近房地产市场出现的新情况增加了许多新内容，如全面禁止转按揭、加按揭等。可以说，在这样的制度规则下，居民的居住需求会得到进一步关注与支持，国内房地产市场的投资与炒作也将会受到严厉遏制。可以说，从政策层面上来看，中国房地产市场的理性回归已是无法抗拒的必然。

    房价的快速飚升使绝大多数居民被抛离在市场之外，并使整个社会的财富在短期内向少数人聚集，加剧了财富分配的两极分化。尽管近半年来出台的这些新政推行起来还有一定的滞后性，还不会立竿见影，但是从目前出现的一些现象来看，房地产市场的震荡已经开始了。

    一是国内几家大的房地产中介机构的倒闭。这不仅说明国内房地产市场秩序的混乱，也说明房地产中介机构在盲目扩张过程中资金链的绷紧。如果对这个环节进一步规范，那么更多的房地产中介会面临倒闭的危险。二是土地拍卖。近期来，不仅出现了全国性土地拍卖大量流标现象，而且不少地方土地拍卖价格也急剧下降。比如有媒体报道，在南方某城市，在同一地块的土地，仅仅不到半年的时间里，价格就下降一半以上。而在此之前则是开发商们拍卖出了一个个的、“天价”、“地王”，囤地现象十分严重。这就说明，房地产开发商对房地产市场的预期发生了根本性改变。当预期发生根本性改变时，市场的许多非理性行为也就会自然消失了。三是房价的下跌。尽管各个地方的变化不一样，但是南方一些城市房价快速下跌已是不争的事实。甚至下跌早在半年前就已开始。还有，房价下跌不仅表现在价格的直接下跌上，而且表现在间接的下跌上。如，采取名目繁多的优惠促销方式。四是尽管不少地方的房价仍然维持在高位，但是有价无市、销售量普遍急剧下降。

编辑：陈金晓