回笼资金缓解压力是主因

　　由于近几个月来国家频繁的楼市调控政策，全国主要城市楼市陷入了低迷，让国内主要城市的楼市风光不再：上海楼市遭遇大规模退订，厦门有的楼盘高调开盘却冷场收兵，深圳楼市甚至出现泡沫破裂的迹象……在这一大环境下，泉州的楼市也进入了明显的观望期，沉寂的泉州楼市给人一股冷飕飕的感觉。然而，近期地产商接连不断的火热开盘，结束了这一短暂的寒流现象。

　　据业内人士分析，其实元旦前后到春节这段期间并不是地产商推出楼盘的最佳时机，在这一时机推出楼盘可能要承担一定的市场风险。然而，泉州的地产商却逆流而动，并且取得不错的成绩，这里潜藏的原因何在？带着这个疑问，记者走访了地产界的相关人士。

　　大升房地产顾问有限公司副总经理周宇盛告诉记者，从经验上来讲，以前的这段时间也曾经创造出“金九银十”的销售盛况，因此选择在这一时机推出楼盘，是试图创造出新的销售佳绩；其次是从市场环境方面考虑。对于消费者来说，年终置业，可以产生成就感，因此他们往往会选择在这个时候购置新房。最后是抢占市场份额的需要。这个时候地产商纷纷推出新盘，如果自身“淡然处之”，将会丧失部分客户，造成不必要的损失。

　　聚贤庄市场部经理吕松河认为，地产商选择在这个时间开盘，首先是想回笼资金，缓解2008年的推盘压力；其次，在这个时节，将会有一部分在外经商、工作的潜在消费者回乡购置房产，因此选择在这个时候开盘，将可以争取更多的客户；最后是来自国家的政策调控压力，2008年的“两会”之后，国家对房地产的政策将会更加明朗，更加频繁，力度可能会更加严厉，这将会给整个房地产界带来不小的政策压力。

　　而富邦新天地对选择在这一时机开盘似乎没有太多的考虑。刘经理表示，其实我们并非有意选择在这个时候开盘，一切均按照原定计划安排，在这个时间点上我们取得了预售证，也就顺应开盘，无心插柳，倒是取得了一个逆势飘红的成绩。

　　仓促开盘并不理智

　　针对这一时期泉州地产商的开盘热，东海湾总策划苏子提醒，地段、交通、配套、品质、规划等这些因素是决定楼盘销售的关键因素，而推盘时机只不过是一种辅助因素。因此，如果盲目跟风，仓促开盘、入市，并不是很理智的，这往往要承担不可预料的市场风险。他建议，地产商应该结合实际，理性推盘，这也许是创造销售佳绩的最可靠选择。