潘石屹：三年不买房的说法太武断

    三年不买房的说法太武断。房价最根本的还是取决于市场上的供求关系，不是取决于舆论。任何一个市场的价格曲线都不是一条直线，而是起伏、涨跌、震荡组成，这反映出我们的社会是多元化的选择，不会简化成要么都买，要么都不买这么单一。他知道万科在做集约化、标准化住宅的基地，预计三四年之后可以大规模地生产。

    王石和万科对这种工业化、标准化的生产模式很有信心，认为这样的模式会在中国成功，会提高房屋的质量。而这种模式的确在境外有许多成功的经验。但这种模式要搬到中国还需要中国这个环境和市场的检验。

    潘石屹评点称：“今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。”

    但是，“这个城市的特点不具有代表性，我们不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。”

    按照他的判断，即使是2009年，北京的楼市也不会出现大波动。

    从成交量来说，北京去年10月份、11月份的成交价格还在上涨。总的成交量在跌，主要的原因是前几年土地供应不足，尤其四环、五环内的土地供应量不足，就是没有供应量了，它这个成交量一定会降下来的。

    “土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。所以，2004、2005年的土地供应严重不足直接影响到了2006、2007年的房屋市场。2006、2007年的土地供应将会直接影响到2008、2009年的房屋市场。他根据北京市国土储备中心的数据判断说，北京土地市场2004、2005、2006年土地供应严重不足，这几年出让土地都没有完成当年计划，与当年销售房子面积相比，有很大缺口。

    2007年的土地供应中，加大了经济适用房、两限房的供应。这些供应主要位于北京的郊区县，在2007年北京市出让的土地中，四环之内的仅有97万平方米，仅占总供应量的7%。

    再者，从2006年不同价位房子的销售情况来看，北京低于8000元/平方米房子的成交量占到总成交量的50%。

    “2008年开始，单价在8000元/平方米以下房子的价格可能会出现拐点。”潘石屹认为。