租户搬走时物业不让出门，理由是房东(小区业主)没缴清物业费。房东赶到后称，之前他的电动车在小区被撬坏是物业的责任，所以他故意不交部分物业费，还说要抵完电动车被撬的损失后才开始继续交物业费。因为这发生纠纷，业主和保安大打出手，双方都头破血流。而在这起纠纷之前，商报业主热线5599111也接到过几次业主来电，反映他们因为不满小区物业管理状况而拒绝缴费。

　　因电动车在小区里被撬坏或者其他原因对物业管理不满，业主就可以以此为由拒缴物业管理费吗？业主的财产在小区内被盗或遭损害，物业作为管理方是否有责任，该承担怎样的责任？我们请来了商报“业主智囊团”律师通过这一案例来分析问题所在，寻求解决问题的办法。

　　物业阻拦租户搬家

　　业主李先生于2004年在SM城市广场附近购买了一套挑高的迷你楼中楼，但他没有住在里面，而是把房子租给了别人。

　　“1月19日下午4点多，租户退租要搬东西走，可是保安不让搬东西，作为房东于是我就从集美赶回来。”李先生说，租户告诉他，保安说要房东签字东西才能搬走。“我到地下室找到阻拦的保安时，保安告诉我，物业管理费没交清，所以他们不让租户搬走。”这让李先生非常恼火，“之前，我的电动车放在小区内，锁被人撬坏了，导致我骑不走它，害得我打的回到集美杏林的暂住处。随后我又花了200元雇车，把电动车拉回杏林暂住处。”所以李先生认为，物业管理费里他要扣下这200元。当然，李先生也承认，租户已经把物业管理费交给他了，只是他没有交给物业管理处。