房价是最具眼球效应的话题。近日，各种关于房价的论调频繁出现在地产大腕的预测中。即使一直说话小心谨慎的潘石屹也忍不住了，按照老潘的说法，房价是否会降要综合分析各种数据，他根据过去4年的房价等数据做了一个研究报告，根据这个报告，老潘分析，今年北京单价8000元以下的中低端商品房将可能降价。

    老潘认为支撑其论点的因素主要为：今年经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，经适房、廉租房政策的出台，是拉低房价的主要因素。比较远的地方的低档商品房价格，因为土地供应量比较高，政府又有各种各样的政策限制，所以有可能跌。

    老潘这次对房价下降预测指向明确，所以分析这个区间段的房价是否会下降，就需要对该类产品进行分析。按照2007年7月24日北京市统计局对外发布的消息，其时北京四环路以内住宅期房均价达到每平方米13696元，四环至五环路地区为每平方米11439元，五环至六环路地区为每平方米8006元，六环路以外地区为每平方米5385元。假定我们认为北京房价从去年7月到现在一直变化不大，那么老潘认定要下降的房价主要集中在五环外。事实上，目前单价8000元以下的房子更多集中在6环左右的远郊区域，比如顺义、密云、延庆等区域。目前很难在通州和大兴等近郊找到这个价位的房子。 

编辑：陈金晓