而根据北京市房地产交易管理网的数据，去年11月北京市2000多家房产中介中，二手房(存量房)月签约数在 1套及以上的仅为31家，绝大多数房产中介出售业务量为零。自去年10月开始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各区县交易量比2007年最后一周下降了40%。

　　中介坦言　“淡季要比往年长些”

　　链家地产有关人士向记者表示，自2007年12月份二手房市场进入岁末年初调整期后，成交量和客户需求量一路下降，到2008年1月份，随着春节的日益临近，二手房需求及成交受到冲击较大，步入年前成交低谷。据其市场研发中心统计数据分析，2008年1月份二手房成交量环比去年12月份下降17%，成交价格上涨0.93%，达到9494元/平方米。

　　21世纪不动产有关负责人也向记者坦言，受国家金融紧缩政策延续的影响，今年春节后房地产市场的“冷淡期”可能会比往年持续的时间稍长一些，交易淡季可能会由往年的二三月延长至四五月。而大量的自住型购房者也会利用这段时间理性地观察市场，同时积攒首付款，选择恰当时机入市，实施自己的购房计划。

　　而记者从21世纪不动产得到的监测数据则显示，2008年元月前三周，北京市场买卖的成交量环比2007年12月的前三周仍然下滑了4%，而受春节的影响，更加大了市场回暖的难度。

    房主观望　催火房屋租赁市场

　　一直以来，不少业内人士都指出，由于北京大量存量房周转速度较慢，一定程度加快了房价上涨的速度。据不完全统计，目前北京市的二手房存量约达1亿平方米，年交易量却不足200万平方米，去年北京二手房的交易量达到了9.5万套的历史新高。然而，自二手房市场遭遇“寒流“后，上市量便大幅度下降，房主观望情绪浓厚，一部份已经开始转向租赁市场。

编辑：陈金晓