目前“垫资”的方式中，资金来源主要是两种：买卖双方自行筹款、担保公司或经纪公司垫款；其中担保公司或经纪公司垫资的比例占到9成左右。担保公司或经纪公司垫资的方式需要资料核实、内部财务申请等流程，经纪公司进行垫资的费用，以链家地产为例，服务费为3500元，垫资额超过25万元的则加收超出部分的2%。

　　“垫资”六步走

　　第一步：签订买卖合同，买卖双方达成交易意向，并签署买卖合同；同时，买卖双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付。

　　第二步：备件；买卖双方签订买卖合同后，如果是担保公司或经纪公司垫资，需要买卖双方把买卖合同、借款合同、双方的身份证明等材料备齐，交由经办人员办理。如果是卖方自行筹款，则直接由卖方约银行进行提前还款就可以了；如果是买方筹款，担保公司或经纪公司在中间承担担保责任，那么买卖双方及担保公司或经纪公司三方签署担保协议，还款后就可以直接进入以下第五步的解押环节。

　　第三步：核实；经办人员在收齐资料后，到银行核实卖方贷款的余额，然后在房地局核实房产抵押情况。这个过程根据银行及房地局的查询速度决定，一般三个工作日左右即可完成。

　　第四步：还款；在核实完后，由担保公司或经纪公司内部进行垫资申请、审批等手续，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间。

　　第五步：解押；还清贷款后，银行会出示贷款结清证明，卖方与代办人员携此证明到房地局进行解押。根据不同区县房地局情况，这个过程需要1-30天左右。总体来看，“垫资”整个过程需要1-2个月时间。

　　第六步：后期买方贷款、物业交割；解除房产的原抵押后，买方就可以进行贷款了，随后的流程便是银行贷款审批、物业交割等，直至整个交易的完结。