2008小户唱主角？

　　2008年，厦门的主力户型市场是大户型天下还是小户型世界？如果根据90/70政策要求，即套型建筑面积90平方米以下住房占城市住房开发总量70%以上，那么2008年恰遇政策实施的一年多，照理说，小户型应该争先上市了，是不是说2008年厦门的房地产市场以小户型居多，之外就是所谓的高端楼盘？

　　对此，泉舜集团的销售总监王承玮认为，今年市场的小户型应该会放量，因为这一段挂牌的土地都有小户型建筑开发数量的规定，而且小面积的房子本身也比较好卖，开发商并不会拒绝开发小户型楼盘。像泉舜的泉水湾就是属于这种类型的楼盘。而水晶森林的销售经理赵耀甫也表示，明年厦门的小户型会增加不少。对于销售而言，小户型总价毕竟较低，应该比较容易出售，而且可以缓解资金链的紧张。

　　2008年有多少小户型可以期待？其中不乏以岛内小户型项目标榜的中山海景广场，其小户型占40%的比例，并享受厦门原户籍政策，即45-70平米带2个厦门红印户口，70平米以上带3个厦门红印户口。

　　而国内不少房产业内人士也断言，2008年楼市结构将进一步明确为中小户型为主。也有人进一步指出，90平米以下住宅项目的土地、价格、分配受政府管控，面对市场主力消费群体，受到国家税收及信贷的鼓励；而大面积高档商品房部分面临高地价、高税赋。而至于2007年被炒得火热的物业税，大面积高档商品房无疑将成为征税重点，所以，2008年小户型因为政策缘故也会变得更加吃香，起码开发商更乐于开发。

　　当然，认为小户型大量开发并不一定合理的也大有人在，华远地产董事长任志强就认为，在中国90平米住房不合适，134平米是合理户型。他指出，不管土地价格，还是从资源控制看，包括居民各种购买能力，90平米都不合适。他列举了一系列数据，全国一亿九百万套住房，一亿套以上是平均67平米，如果再造小房子，未来可能会限制所有人都住小房。而国家出台“90／70政策”主要是想增加中国的住房供应量，首先从量上保证住房需求，接下来才会考虑质的提高。难怪万科的王石会发出“三四年以后再买房”的声音，相信很大程度上是从住房质量来考虑的，就像他说的“因为这几年中国住宅质量一直在改善，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善。”

　　数量重要还是质量重要，这可能是留给当前政策落实的一个大问题。