思考二：购房者理性回归？

　　今年来过热的房产市场背后，一直有个声音不绝于耳，那就是“购房者需要理性回归”。去年以来的一系列政府宏观调控政策即使未使消费者回归理性，至少可以说给购房者在理性的道路上指名了方向标。

　　宏观调控政策对于商业地产理性回归所起的推动作用，已经逐步在楼市中得到体现。春节期间值班的一位售楼人员向记者介绍，现在的购房者买房时除了斟酌房子的配套设施、材料的品牌、质地和建筑品质等硬件外，还会对楼盘的物业管理、开发商的品牌等软件上进行综合考量。从这种意义上说，购房者可谓日趋理性和成熟。
 
　　漳州荣昌房地产开发有限公司的沈先生就认为，宏观政策对楼市影响很大，消费者对政策的关注和了解越来越多，也越来越理智。他还认为，房地产开始逐渐驶入夏秋交汇的轨道，房价泡沫和投机行为也会日益减少。

　　思考三：房价将何去何从？

　　自去年的宏观调控以来，全国房价快速上涨情况普遍得到抑制，不少市民期待房价下降。漳州的房价虽然长期以来都比较稳定，但是在由于受到周边城市观望氛围的影响，也有相当部分的购房者期望能在观望中看到房价能有所下降。
 
　　关于房价涨跌一直是“后新政时代”业内热议的问题之一，有业内人士始终认为房价会继续涨。但漳州最近的一次土地拍卖会却以两幅地块“集体流拍”而草草收场，厦门近日新春的首场土地拍卖会则以九幅地块“无人问津”爆出大冷门。在这种局势下，尽管房价走向还不能明朗，但购房者的观望心理得到加强势必在所难免。

　　漳州志诚房地产的李华端认为，春节期间虽然成交量有所萎缩，但价格保持稳中有涨。漳州某楼盘的游小姐也认为，相较于厦门、福州楼市等高房价低成交量的寒流，漳州在全省楼市中略显平稳的房价被消费者所青睐，同时漳州房地产开发企业已越来越重视项目的开发品质。