预计新的一年，由于土地不能分期办证，出让金一次性缴清，再加上开工、竣工和开盘时间的严格界定，银行贷款审批严格，在有关各方加大监管力度的情况下，开发商的资金需求量、资金成本都将大大提高。一些实力不足的中小型开发商将受到严重影响，其结果是选择与他人合作或者退出市场。新一轮的房地产企业洗牌就在眼前。

　　户型面积缩小

　　2008年，漳州新建商品住宅的户型面积将总体缩小，90平方米以下的住宅将明显增加。

　　一则政策调控所致，国家关于90平方米以下住宅占开发建设总面积70%%政策的效果将在今年进一步显现；二则房价上涨所致，在房价持续上涨的情况下，总价较低的新建商品住宅易为一般消费者接受。特别是对于一些投资者来说，既然是投资，那么总价相对较低的房子成本自然较低，风险也较低。三则社会保障性住房供应加大所致。目前，我省已明确规定今后经济适用房建设面积在60平方米左右，也就是说今后的经济适用房都是小户型。事实上，低收入阶层受条件所限确实偏爱面积60平方米以下的小户型。

　　与此同时，楼市户型两极化分化更加明显。江滨沿线及一些高端地产项目以超大型豪宅为特色，其魅力有待市场的考验。

　　二手房市遇冷

　　在一手房房价不断上涨的同时，漳州二手房的成交量不断上升，价格也不断上涨。去年，市区二手房买卖1893套,同比减少8.68%;成交面积26.06万平方米，同比增长7.11%；成交金额5.96亿元,同比增长33.33%，市区二手住房均价2287元/m2,同比增长24.49%。

　　今年，漳州二手房价难有较大幅度的上涨。由于观望氛围短时间内难以扭转，二手房受其影响，也不被市场看好。特别是银行在放贷额度下降的情况下，按揭贷款更加向一手房倾斜，二手房，特别是年份较早的二手房按揭贷款困难，市场上二手房中介的业务量将更加萎缩。二手房市的冬季遥遥无期。

编辑：陈玲