核心提示：经历了三年的牛市大涨，房地产市场进入阶段性回调，多个一线城市“有价无市”频现，观望氛围浓烈，中国楼市拐点日渐逼近。作为三线城市的漳州，房价也在经历2007年大涨之后，呈现扑朔迷离的局面。在这场政府、地产市场、开发商与消费者四方博弈中，2008年漳州房地产开发将呈现什么样的格局？漳州房地产市场将如何变幻？

    厦门风火房地产营销策划有限公司，作为一家专业从事地产策划及销售代理的地产综合服务商，凭借多年的地产操作经验、专业的地产研究能力和对漳州地产市场的深入全面了解，对漳州地产市场走向有着哪些专业、独到的见解呢？

    07楼市高潮起 土地放量存隐患

    回顾2007年的漳州楼市时，张炜胜总经理用“高歌猛进”一词来形容。数据显示，近两年的漳州市区房价一直保持了快速上涨的势头，涨幅一度高达30％以上，2007年市区在售新房的均价已经突破4000元／平米大关，老市区、江滨和新城市中心区的新盘价格甚至超过5000元／平米；而漳州各县的房价也随着市区房价一路飙涨。张总认为，挟“东进西拓”之势，漳州市区的有效扩张，厦漳房地产一体化趋势加强，海峡西岸经济圈的明朗化，漳州在闽南金三角以及连接珠三角、台海等区位优势的日益突出等等因素，都为2007漳州楼市的提速提供了充足的源动力。 

    对于市场高潮下引发的土地投放量大于市场的消化量，张炜胜表示了担忧。据了解，2007年漳州市区新建商品房批准预售面积为193.84万平米，商品房销售面积112.95万平米，销售率为58.27%；2007年漳州全市房地产施工面积870万平方米，全市商品房批准预售面积约为210.5万平方米。备案销售面积约为146.77万平方米，月均备案12.23万平方米，全年商品房销售率为69.7%。截至2007年11月，漳州市区商品房空置面积为24.86万平米，其中住宅空置面积为6.5万平米，占27%。张总认为，漳州地产市场已经走到了一定高位，开发量与去化量的矛盾将在严峻的国家新政深层影响下逐步显现。