受多方力量推动 楼市入品质时代

    谈到2008年漳州房价的走势时，张炜胜强调，漳州房价已经达到一定高位，在大幅降价销售不太现实的情况下，要维持好的市场表现，就必须在品质上做文章，提高楼盘性价比，开发商开始更显审慎，在社区品质上下大功夫，他说，2008年漳州地产市场全面进入了品质地产时代。

    张总首先谈到了购房者的理性回归，他说，漳州房地产经过几年的起步成长，购房者在楼市的历练中日趋沉稳，理性的选择替代了茫然的追涨。如今人们对居住的需求已不仅仅满足于建筑本身，而是将越来越多关注的目光聚集在未来社区生活品质上。

    此外，他还认为外来品牌的引导也是漳州进入品质时代的一支推动力量。他说，由于外来企业带来了全新的开发理念，对于传统社区“一片绿地，两个大门”开发思想进行了翻盘革新，漳州地产“大盘时代”业已成熟，在社区的整体风格、景观园林、智能配套、建筑密度、户型结构以及物业管理等软硬件上提升项目的整体品质，从而带动漳州楼市的品质化开发。

    张指出，外来开发商的进入又从另一方面加剧了市场竞争的激烈程度，引发了如悦华新房产集团、向荣集团、东盛集团以及新城集团等具有较强实力的本土开发商积极迎接市场挑战，提升对项目品质的把持能力。张总举例说，“悦华城市广场”首个采用外墙干挂花岗岩和幕墙的高层建筑，现代风格的规划设计，高品质的建筑用材，高格调的商住配套，精装修销售，在品质上做足了文章。

    营销理念创新也被张总认为是品质地产到来的诱因。他说，随着楼盘同质化渐趋严重、市场供应量的放大、楼市竞争方式的升级、消费者置业行为逐步理性，如何吸引客户关注，聚拢客户并保持良好的楼盘形象，逐渐成为楼盘能否营造良好美誉度、持续热销的重要因素，由外来开发商或代理商带来的创新营销手法将迅速把漳州市场的营销推广层面引向更高层次，与一二线城市看齐。张总认为，永鸿国际集团“品质社区，配套先行”的运作模式，以及悦华“天利仁和”的现房实景销售等等营销新思路都是品质地产的象征。