房价稳中略降 楼市下半年回暖

    当记者请张炜胜总经理分析2008年的漳州楼市时，他强调，全国的楼市是一个整体的大市场，而漳州楼市作为其中的一部分，只能在国家宏观调控的政策下，跟随全国的楼市走动。谈及楼市何时走出观望时，张总认为要视国家宏观调控的目的而论。他说，如果新政是为适当调控房地产过热现状，则楼市很快将走出观望。如果新政是为根本解决人民的住房难问题，那这种楼市胶着状态还将持续下去。

    另据厦门风火预测，2008年上半年将是漳州地产市场的徘徊期。张总经理认为，在政府、开发商、购房者、银行等多方博弈中，市场有可能保持波浪式前进的态势，一段时期内将趋于平稳，并稳中有降。从近期新开楼盘可看出，这些楼盘的销售均价都基本与市场预期价格一致，尤其个别楼盘甚至还略低于预期。在自住性需求观望、投资性需求受到抑制时，一部分中小楼盘由于信心不足，以低调的姿态开盘迅速吸引购房者的目光，以价低换取快速周转回款，维持后续推盘价格的稳定空间。

    张总还说，一部分大盘及沿江一线豪宅，则在高价位的心理预期和高地价成本的推动下，维持高位运营。但张总从地产良性循环的层面考虑，他认为6500元/平米是这些区域房价的上限。他说，2007年底之后，作为三线城市的漳州房价不应追涨，超过6500元/平将使楼盘失去市场支撑点，加大了楼市金融风险，不利于漳州楼市的健康发展。

    至于房价在徘徊期内是否会出现大幅度的下降？张炜胜持否定观点。他认为，房价具有刚性特征，在经过几个月市场与国家新政的磨合之后，市场寻找到合理的价位支撑点，将维持在一定高度运行。张总预测，今年下半年将是漳州楼市的回暖期。尽管漳州城市在高速扩张，城市人口增长迅速，在未来10年内，住房需求依然旺盛，但已经运行到一定高位的漳州房地产的市场，仍然抑制了部分自住有效需求，未来几年年销售量仍将维持在100多万平米。