据国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%。不过，广州、深圳热点城市较此前一个月已经出现明显下降。对于部分城市房价下降现象，发改委表示，中国的楼市调控措施效果“正在逐步显现”。

    楼市调控措施的确正在发力，但效果如何还待进一步观察。中国楼市目前呈现的状态，并不完全是楼市综合调控措施作用的结果，而是经济过热逼出的货币紧缩政策，给楼市泼了一盆冷水。也就是说，部分城市房价下降现象主要是货币紧缩政策的功劳，楼市维持健康态势最终还得依赖长效的综合的调控手段。

    从数据来观察，城市房价也不是一边倒。只有广州、深圳等部分城市下降，不仅北京、上海的各项房屋销售指数都在增长，而且全国房屋销售价格1月同比涨幅仍然高位运行。这就很容易给开发商坚挺房价的信心，也对部分观望的买房人的情绪造成影响，更给投机者传递了一个正面的信号。

    众所周知，造成房价过快上涨的几个原因不外乎供求失衡、流动性过剩、宏观调控落实不力等。从目前的迹象来看，现有的政策并不能从根本上解决问题：不管是保障性住房还是商品房，供应量离需求量还有距离；流动性过剩会有所缓解，但投资渠道过窄和股市的不确定性，仍然难以改变资金过剩的大局；宏观调控落实不力实质是地方政府高度依赖土地财政，而这个问题截至目前并无有效的解决办法。

编辑：陈金晓