统计数据显示，本地个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右。

    房价之所以会给银行的信贷安全带来如此大影响，主要是与抵押资产的现值有关。银行所做的“按揭”实质是住房抵押。一旦还款人出现问题，银行需要处置其住房资产时，如果房产价格偏低，那么银行能够变现的资产额就会很低。

    这不由使我们想起了仍在蔓延的美国次级债，就是起因于房价的滞涨和月供额的激增，使得抵押贷款者不堪重负，而停滞不前的房价让无法收回贷款的金融机构发现，作为抵押的资产价值已远远小于已放出的款额，于是一个个华丽的泡沫开始迅速破灭，一连串的骨牌效应引发了美国经济的持续下滑和全球股市的下跌，并导致了花旗、美林等国际大投行的巨额亏损，给投资者造成相当大的损失。

   我们现有的房价如果真的下跌一半，近两年的购房者恐怕多数将变成负资产，也就是说，自己所购住房的价值，将低于在银行的贷款，有可能引发贷款人宁可将房子全部给银行也不愿意继续还款。2003年非典时曾引发香港楼市大跌，本人的好几个朋友所购住房均出现负资产，也出现将房子抵给银行的现象。一旦众多的购房者不愿还贷而将住房抵给银行，面对大量贬值的实物住房，银行为了收回资金，可能以更低的价格进行处置，其中的差价就变成了银行的亏损或坏账。而巨额的亏损或坏账有可能压垮整个国家的银行体系，那时候，即便房价跌得再低，还会有人去买吗。

编辑：陈金晓