励俊：业已“绑架”

    从现有公开数据来看，房地产的确“绑架”了中国金融。所以，房价一旦硬着陆，对我国经济的冲击会非常大。而房价的适度调整则会激发大量需求，所以微涨微跌都是好事。

    全国性的成交萎缩和区域性的价格下跌只不过刚露个头，“当心金融危机!”之类的声音，便迫不及待地要给广大民众甚至是监管层来个“当头棒喝”。

    但在我看来，这样的“棒喝”只不过是一种赤裸裸的言论讹诈，而绝非苦口的良药。

    金融危机的爆发，是宏观经济结构失调、汇率制度僵硬、金融体系脆弱及外债结构不合理等多种因素共同作用的结果，其特征是，基于预期资产价格下降而大量抛售不动产或长期金融资产以求变现。脱离整体经济形势、金融结构、供求关系而单论房价涨跌与金融危机的关系，至少从理论上是站不住脚的。

    房价如今是否出现拐点尚无定论，但有一点可以肯定，在我国整体经济向好、金融体系稳定、居民住房需求依然旺盛的情况下，市场不会出现抛售不动产的现象，不会出现房价暴跌的现象。其实，对房价适度下调更敏感、资金链更容易出现问题的，是那些过度投机、大量囤地的炒房客和开发商，而普通的消费性购房仍是楼市需求和消费的主体。稍微留意一下我国的房地产发展规模就可知，尽管这几年来房产对经济贡献增速较快，但住房信贷占整个贷款比例不可能很高。

    厘清金融危机和房价之间的关系，才能明白到底该控制还是放任房价。房价的无节制上涨完全可能引发金融危机，而抛售房产所引起的价格下跌不过是金融危机的表现形式。简单说，房价上涨是金融危机的因，金融危机又是房价下跌的因。再察看一些经济学家的重要依据——11年前的亚洲金融危机，只需稍微考查一下这几国前后几年的经济，就不难知道，东南亚金融危机的最根本原因在于以房产泡沫为首的资本过度炒作引发了这些国家和地区内部经济的矛盾性，最终引爆金融危机。

    明白金融危机和房价间的因果关系，我们才能明白，房价上涨、疯涨、非理性上涨才是真正的金融炸弹。因此，控制房价，抑制房地产投资，挤掉楼市中过多的泡沫，防止银行呆账坏账增加，使房产回到良性发展的轨道，才是预防金融危机的善举，也是首举。

    相反，扬言房价大跌必致金融危机者，是在颠倒因果关系、混淆视听，进而绑架言论，达到欺骗民众、要挟政策的目的，最终令房价继续上涨，既得利益继续增加。如此而已。