近日关于商业银行第二套房贷政策“松动”的传言开始出现，先是有媒体报道，上海房地产中介行业称第二套房贷款政策出现“松动”迹象，然后是报道北京部分商业银行在界定第二套住房的具体细节上略有调整。这些传言给人们提了醒：在房市走向不明朗的情况下，投机炒房的现象也有可能会死灰复燃，商业银行也会有“松动”房贷政策的动机，所以对房市的调控、对房贷的监管，不能有丝毫松懈。

　　在一系列调控措施下，尤其是央行调整关于第二套住房的信贷政策以来，我国局部地区房市过热的势头得到遏制，调控开始收效，如广州、深圳等城市的房价曾一度下降，其他热点城市房价上涨的势头也有所减弱。发改委公布的数据表明，2月份全国70个大中城市房价同比上涨10.9%，环比涨幅比1月低0.1个百分点。但按分类数据看，普通商品住房、高档商品住房和二手住房价格环比涨幅均不低。而且进入3月的第一周，北京楼市商品住宅整体销售数据呈上升状态，环比升23.17%。3月7日至13日，上海一周的商品住宅成交均价较前一周涨11.58%，达到12604元/平方米。可以说，大城市房市近期走向依然不明朗，房价上涨的压力和冲动仍在，这会使炒房情绪再度抬头，而第二套房贷容易成为一个“突破口”。另外，前段时间房市交易的惨淡也使得银行的房贷业务缩水严重，房地产开发商的日子也不好过，银行有可能对二套房贷采取“暗降”的策略。

　　细读央行关于第二套房贷的政策，我们发现其中一些原则性的规定，容易被银行“灵活”运用。例如，一些银行在“第二套房贷”政策细节的具体实施中就规定：已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

编辑：陈金晓