实际上，潘石屹并不是主张此论的第一人，早在去年，另一位房地产界重量级人物冯仑先生就表示： “3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。”去年12月，在汇丰银行年度论坛上，冯仑发表惊人言论，称地产企业在未来3-5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国5万家企业计，3-5年后将只有不到5%的企业可以存活。冯仑先生最近有一部震动地产界内外的著作：《野蛮生长》，把房地产企业在丛林法则下野蛮生长的情景描述的淋漓尽致，向世人展示了一个地产企业领导人成长的历程，同时，也点明了房地产企业竞争残酷的现实。

    房企的拐点论的抛出，这就意味着房地产界面临一场腥风血雨较量，将会有不到5%的企业可以存活。那么，也就是说，整个房地产企业面临着残酷的拐点。笔者认为，这样剧烈的洗牌不会以这种剧烈的方式进行，更不会出现这种在近期内出现这种血腥格局。因为房地产不是动产，不可能像手机那样，在全国范围内调拨，而中国广阔的疆域注定不是哪一个或哪几个大房企能够垄断全国房地产市场的。就算利用中小房企资金链的脆弱，逼迫大批中小房地产企业纷纷倒闭，还会有新的中小房地产企业诞生而崛起。而资金链的紧缺，不仅仅是中小房地产企业的事情，即使那些上市圈钱的大企业，由于前期囤积超越自身开发能力的土地，资金面上同样紧缺。叫停赴港IPO一方面阻止了大量囤地再包装上市的企业融资，另一方面政府也在积极防止股市资金与土地资本风险对接，这将在相当程度影响那些大方企业的资金面。而“开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地”的恶性发展模式将会面临巨大的困难。最近股市面临着巨大的风险，大量的中小投资者被套牢，最近一轮的调整，超过三分之一的资金在股市蒸发。而且，国内股市资金再囤地的策略已经为人们所诟病，今年将会面临更严峻的指责和阻止，另外，由于资本市场信心不足，上市融资受阻，大量囤积的土地的大房企面临的是一场资金不足的煎熬。真正危险的不是大批中小企业被清洗，倒是那些大企业面临着巨大风险。

     “总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”潘石屹这样的近乎离谱式的作秀，已经踏上了王石的旧途。王石的观点论面临的危险是：假如房价降不下来，那么，将会有大量的老百姓因为此论将蒙受巨大的损失。而大量的中小房地产企业也在拐点论制造的寒风中冻得瑟瑟发抖，甚至会被清洗。成交量的下滑，已经让大批中小房地产企业面临冰点的考验，再加上王石式的近期不买房让整个房地产界阴风不断，中小房企时时刻刻都有被阴风重伤的危险，怪不得业内人士不少认为此举是在清理门户，一家或几家独大，被称为地产界的“阴谋”。

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编辑：陈金晓