确实，中山路有着优美的南洋骑楼风貌，在这里逛街，夏天不热，冬天不冷。这里也有丰富的历史人文景观，而且与厦门最著名的景点鼓浪屿遥遥相对，游客从来没有断过。可以说，中山路的老街也因此成为厦门最宝贵的商业资源，是厦门在区域商业竞争中的重要砝码。

    但是，始建于20世纪20年代的中山路，经过多年的风风雨雨之后，在新的城市化进程中，也面临着巨大的竞争压力。岛内、岛外多个新地产板块的崛起，中山路改造过程中其自身所在的问题和局限，让人们对其发展前景产生了种种担忧。近几年来，中山路、古城西路、局口街、思明南路、中华片区等都在进行不同程度的改造，多个新项目在这些路段出现。巴黎春天、中山来雅百货、名汇广场、老虎城等都以全新的商业模式和建筑理念出现在中山路商圈，香港时代广场、南中大地广场、中山海景广场、中华城等在建项目也蓄势待发。可以说，这里的格局已经在发生着质变，后中山路时代全面来临。

    板块重构，商住皆宜

    后中山路时代来临，这里是否还能像原来一样宜商宜居？让我们在近期推出的项目中寻找一个答案。

    中山海景广场是该片区为数不多的以住宅为主的楼盘。该项目位于中山路步行街旁，毗邻巴黎春天百货，与鼓浪屿隔海对望。五层以上的户型可直接看到鼓浪屿日光岩、八卦楼和郑成功塑像等经典人文景观。该项目隶属群惠小学、双十中学所划片区，周边还分布着民立小学、实验小学、厦门一中、厦门大学等名校，教育配套也十分完善。项目小户型房源占到全部户型的40％，并可以按厦门原户籍政策购房入户。可以说，中山海景广场的优势所在很大程度上代表了中山路板块的居住指数：生活配套齐全，尤其是教育资源方面更是这里最主要的吸引力。因此，该路段的大部分项目的户型面积都不大，因单价较高，开发商多以小户型的规划来控制房产总价。

    据不完全统计，目前，厦门中山路商圈有多个新商业项目，包括名汇广场、香港时代广场、南中大地广场、老虎城等地产项目在内，有近20万平方米的商业面积推出。这些项目绝大部分是商业，但也多半规划有少量住宅，像香港时代广场就有76套住宅产品推出，并以入户花园、露台等规划优势吸引了购房者的目光。而住宅规划偏少也让香港时代广场的住宅显得奇货可居。据开发商相关负责人介绍，目标客户对该项目的住宅部分也十分感兴趣，主要是规划的户型与其他项目有所不同，自住型为主，有部分100多平方米的楼中楼设计，可以满足三口之家和三代同堂两种居住需求。

    中山路商圈经过几年的改造过程，一些新的商业项目表现出各自的实力。像来雅百货这样的改造项目，因为定位准确，经营合理，从开业初就表现出强劲的实力。但是，有些商业项目因只注重前期的开发建设，忽视了后续的经营管理，除了建筑物以旧换新外，经营的商品、经营模式重复有余，创新不足，对中山路整体的商业结构和业态布局的调整并没有起到有效的推动作用。中山路商圈有着与众不同的文化底蕴，成熟的配套，如何发挥其优势资源，找准未来的发展方向，对政府、开发商和购房者来说，都是目前非常关键的课题。