购买时机自住投资各不同

　　现象：万科王石的“拐点论”和SOHO老潘的“无拐观”都有其道理，但对于不同目的的购房者而言，应抓住不同时机。

　　置业建议：有分析指出，在2008奥运年的前半年仍然会有加息的可能。中原机构认为，鉴于此种情形，有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较严重、新盘集中开盘的时期来选择合适的项目。另外，如若赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。因此，有置业需求的消费者应权衡利弊，把握好购房时机。

　　对于投资型购房者来说，现在入市可能不是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，加之市场的观望气氛浓烈，以及买涨不买跌的惯常心理，应该考虑关注其他金融理财产品，寻找更好的投资时机。

　　购房区域新城置业正当时现象：一直以来，地段都是买房的重要参考因素，在城市中心购房也一直是购房者的首选。但是随着北京轨道交通的大规模发展，以及新城规划的出台，城市中心和郊区新城的界限也越来越模糊。

　　置业建议：北京的降价打折项目多集中在城市中心区，中原机构认为，这是由于政府会加大保障性住房的建设力度，以及严格土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象，最大限度地增加供给，对城区商品房市场带来冲击的结果。

　　因此，如果选择在城市中心地带买房，初春是个不错的时间——由于银行用完了上一年度贷款指标，而新的款项还没有批下来，贷款购房者数量减少，此时开发商若急于出手套现，就出现了降价打折的结果。

　　而郊区新城市场所受影响则相对较小，据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：2007年1至10月北京近郊(通州、房山、大兴、昌平、门头沟)二手房成交量为21066套，同比增长68.2%。同时，由于外省市来京购房趋势的不断上涨和相对较低的价格也使郊区新城项目成为他们的目标。