在楼市进入新一轮的观望之后，榕城楼市区域性分化现象越来越明显，一些区域的楼价坚挺依旧，一些区域的房价则开始松动，并且有继续下滑的可能性。

    在我看来，在这一波的楼市降价风潮中，有两种情况，房价是最有可能下降的：一种是属于新区、且推案楼盘众多，当一个楼盘开始降价，往往会引起多个楼盘的多米尼骨牌效应；另一种则属于某个开发商在榕城不同区域拥有众多的楼盘，或者某个开发商在某个区域拥有数百、上千亩的大盘，由于资金回笼的压力大，在销售不畅的情况下，他们只好用降价来寻求突破。这从目前榕城楼市中金山、五四北项目面临价格回调压力最大，大儒世家、东方名城、福晟、融侨、金辉、融信、中天等开发商频频采取各种力度颇大的促销手段来推案可以看出一些端倪。

    当然，除了这些正处或将处在下行空间的区域和楼盘外，还有一些区域则由于地理条件优越或者产品本身条件突出，因此，这些楼盘的抗跌性很强。具体而言，在目前的榕城，市中心的楼盘，由于地理位置优越，推案量少，所以房价依然在高位运行。另外，由于仓山及城南推案量少，且受教育、城市规划利好等因素的影响，区域楼盘也具有极强的抗跌性。正是有这些因素的存在，使得处在这些区域的楼盘或者某些品牌开发商的优质产品还能逆市飘红，创造出令人瞩目的销售佳绩。

    可以说，如果今年房地产宏观调控政策不发生重大变化，榕城楼市这种区域性分化的格局还将持续相当长一段时间。