3月3日关于市民卖掉住房改租房的报道引起关注。受访市民中，约半数的人坚信房价会跌，正在悄然进行的个别抛售行为就是迹象之一。但业内人士看法谨慎，有人认为，再过两个月就可能出现泉州房产跌或不跌的拐点。

　　低价售房悄悄进行

　　“房价肯定会降！支持庄先生等人的卖房改租房举动！”《有市民卖掉住房改租房》一文见报后，不少市民致电本报说。

　　一位姓邱的投资者告诉记者，打算将市区四套房子出售，“××花苑单身公寓40多平方米，给房产中介的价位是每平方米6000元。”他强调，有诚意的话，价格再商量，“肯定低于市场价”。邱先生承认，自己希望早点把房子卖出。

　　有多少投资者在低价抛售房产呢？记者与多家房产中介的朋友进行沟通，他们的回答惊人的一致：目前的房产销售的确遭遇严冬，但极少有人公开低价售房。“买方、卖方正在进行心理拉锯战。作为既得利益者，瞄准买方需求心理的卖方，绝不会轻易降价妥协。”房产中介工作人员余女士认为，“即使有人抛售，也是通过朋友圈子，不会通过房产中介。因为卖方得维持表面上的强势。”

　　余女士的这一说法，从越来越多的路边张贴广告上得到辅证。“现有××××期房转让，价低于售楼部……”这张贴在××××楼盘外的“牛皮癣”广告写着。此广告的主人杨某称，“价格真的低于售楼部，不信你去售楼部打听打听”。

　　买卖双方仍在心理博弈

　　“房产市场存在泡沫是显而易见的。但价格走势不好说。再过2个月，可能会出现跌与不跌的拐点。”供职于金融行业的郑先生说。财经人士王国平建议市民稳住阵脚，把与卖方的心理博弈进行到底。

　　房产商坚持房价泡沫不会灭的理由是：虽然投资者已不敢轻易染指房价，但仍有大量市民存在迫切的住房需求。这些人，就是房产市场的目标消费群体。因土地不可再生，房产供不应求，所以房价不可能降。但郑先生认为，房产商忽视了一点：有住房需求的市民，不管是中层阶级，还是低收入者，均买不起目前价位的房子。“因此导致了目前的目标消费群体坚决观望的局面”。

　　“中国人民银行于去年出台了控制存贷比总量的政策。此政策效应目前已凸显：房产商的贷款面临着到期的压力，而续贷也是困难重重。”郑先生认为，“再考验2个月，就能看出开发商、投资者的实力高低了。因此，5月份是泉州房价跌与不跌的拐点。”

　　王国平先生从政策层面分析了房价下跌的可能性。1月3日出台的《国务院关于促进节约用地的通知》指出，“土地闲置满两年，依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用……土地闲置满一年不满两年的按出让或划拨土地价款的20%%征收土地闲置费。”他认为，据此通知，依赖囤积土地升值的地产商必须加速开发或者吐出土地，两者的结果是未来房产供应量增加或者房价上涨因素地荒论的破灭。如加速开发，需要资金支持，银行贷款渠道已限制重重，最直接的资金来源出售现有的商品房。

　　“目前的不少楼盘之所以表面火热，是用多次开盘、限量售房、拉高报价等手段制造出来的，属于虚火。”王国平建议，“如果市民认为目标楼盘房价高、建造质量差、售后服务差，即性价比差，就应该更加谨慎购房。”

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