有银行自主将26.65平米作为人均住房标准

    近一个月以来，在北京、上海及广州地区出现有关二套房贷政策松动的传言。截至记者发稿时有关二套房贷政策的变化尚未得到官方的认可。但从目前市场反应来看，二套房贷政策的抗压性面临考验。已有不少银行游走在政策边缘，寻求“技术性”的突破，其中有银行自主确定二套房的优惠政策，其目的都是降低贷款门槛，以缓解业务压力。而房贷的执行机构更是力挺二套房贷政策放宽。

    银行　频现“松动”对策

    据业内消息，北京有三家银行最近确定了二套房贷的优惠政策，将建筑面积“26.65平方米”作为人均住房面积标准。这意味着二套房贷政策在银行业内部打开了一个缺口。

    26.65平方米的人均住房面积标准来源于统计局的《北京统计年鉴》。去年12月11日，央行以补充文件的形式对“第二套房”的标准进行界定，其中有一项即是“借款人的首套房面积必须低于当地人均住房面积标准”。按照央行的设想，北京地区“人均住房面积标准”应由建委公布。但几个月过去了，建委仍未出台相关标准，于是银行显示出了迫不及待的倾向。

    在此之前，北京一家知名银行的相关负责人就目前的二套房贷政策与记者进行交流时指出，目前的政策限制下，不少银行都在寻求技术性的突破，以实现贷款成本的降低，如深圳发展银行近日在京推出“房贷组合新品”业务，此产品是在原来三大房贷省息产品双周供、气球贷、存抵贷的基础上进行的优化组合，形成以省息为目的的六项新产品，如气球贷（递减）、气球贷双周供等。对此深发展方面表示，该省息型业务与限制二套房贷政策并无冲突，属于纯粹的技术性操作。

    有担保机构上月透露，目前有三家银行曾在第二套房贷政策细节的具体实施中规定：已结清贷款并已出售住房的借款人，如果能够提供已售出房屋的契税票（复印件）、已售出房屋的结清贷款证明（复印件）以及原借款合同（复印件）等相关材料证明，仍可视为首套住房。但此消息传出后，执行该政策的相关银行十分紧张。

编辑：辛俊坚