在经历了去年10月以来的持续观望之后，漳州第一季度的楼市走向引起了业界的关注。据漳州市房管局统计数据显示，今年第一季度市区新建商品房成交套数为2636套，比2007年第4季度环比回落37.4%%，与2007年第一季度同比上涨6%%。今年第一季度市区新建楼盘普通商品房均价为3502元/平方米，比2007年第四季度均价环比上涨0.58%%，比2007年第一季度均价同比上涨7.6%%。与厦门等周边城市的房价动荡相比，漳州一季度楼市总体趋于平稳。

    中低价房源销售看好

    由于国家加强宏观调控，特别是出台二套房贷政策打压投资需求，自去年10月份起，市区众多楼盘的售楼处看房人急剧减少，自今年3月初才开始有所好转。而另一方面，去年12月份市区批准预售的楼盘项目共有16个，今年1至3月份，市区批准预售楼盘项目新增16个。在供应量大、未来楼市走向不明的情况下，中低价房源凭借价格优势成为漳州楼市的亮点。

    从今年1至3月份市区楼盘备案套数统计数据显示，排行市区当月销售前列的楼盘大多是东部或西部的中低价位房和经济适用房，如毅达新城、鑫荣嘉园、永鸿国际公馆、荣昌东方广场等楼盘和经济适用房项目——惠民花园。

    从1月份开盘的众多楼盘可以看出，在楼市相对沉闷之时，开发商对于开盘价格的制定十分慎重。在市区不少楼盘还徘徊于4000元/平方米左右时，毅达新城继续坚持其去年的低价销售策略。市区西部的永鸿国际公馆在一期、二期开盘时，分别以3500元/平方米、3600元/平方米亮相吸引了众人的目光，取得了良好的销售业绩。记者亦从荣昌东方广场获悉，该项目在1月份所推出的500多套住宅，因均价仅3100元/平方米已全部售罄。

    一些楼盘则积极开展促销活动吸引购房者。如钱隆首府亦在春节前后推出特价房、会员购房总价优惠8万-10万元等活动，销售量从去年年底每月数套直接上升到每天一二套等。

    业内人士认为，目前楼市还存在着一定的观望氛围，但是市场还存在刚性需求。一旦房价符合人们的心理价位，即使有些项目目前地点相对偏僻，人们还是可以接受的。中低价位房和经济适用房的推出拉低了漳州市区房价。今年第一季度市区房均价与去年底相比，涨幅并不明显。

    两房三房所占比重大

    记者从市房管局了解到，今年第一季度市区住宅成交套数中，以面积在80平方米到130平方米的两房、三房居多，占比达55%%以上。

    市场需求决定了销售户型。目前，漳州购房者群体主要集中在市区新婚一族、二次置业者以及县城到市区购房者。对于新婚一族来说，只要经济能力还允许，在考虑到以后孩子、父母居住问题时，多选择两房或者三房结构。对于二次置业者来说，他们更多考虑的是居住的舒适度，对住宅结构一般要求拥有客厅、主卧、次卧等，面积不能太小。强烈的刚性需求反而使他们对国家调控政策不是特别敏感。县城到市区购房者受原先居住环境影响，多会选择结构宽敞的三房，而且这部分群体的比重相当大。记者亦从房管局统计数据看到，目前县城到市区购房者在购房者比例中已占到47%%左右。

    此外，伴随着漳州城市建设步伐的总体加快，新区板块的基础设施的不断完善，漳州市区房地产开发早已一改以往的集中在芗城老城区和东部，形成了多点开花的局面。从今年第一季度市区新建商品房成交套数中可看出，除了延安广场、华元小区等，东部、西部、江滨三大板块的楼盘都推出了新房源。