在房价是否进入拐点、经销商是真打折还是假打折、二套房贷款尺度是松还是紧等热闹非凡的声音中，住房市场的其他因素不经意间被忽视和冷落了。实际上，住房问题并不是只有一个价格问题，在我国，还应考虑住房面积的因素。

    多大的住房最合适呢？我们认为，这里有一个生活和生存最佳标准、客观现实标准、近期目标和长远目标。必须从家庭、国家、国际各个角度通盘考虑。从个人和家庭来看，在不同时期，对房屋面积的需求不同。住房需求很难一步到位，往往是在不断升级换代。

    从国情看，中国人多地少，资源匮乏，客观要求住房面积要有一定的限制标准。我们现在只有18.31亿亩的耕地，人均耕地只有世界人均耕地的三分之一；在粮价长期上涨的背景下，不把耕地保护好，就不能保障粮食安全和农业安全；在这个角度上，大户型是一种浪费。

    再看人口制约。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要解决基本居住场所。进城常住的外来人口再加上城市原有的住房困难人群，总数约1亿多人。他们收入低，居住条件很差。要解决好他们的住房问题，必须靠大力提供小套型住宅和必要的社会保障。

编辑：辛俊坚