莆田2008～2012年住房需求

    （一）城市规模预测。2005年末，我市建成区面积43.83平方公里，城市人口48.64万人。“十一五”期间及随后的几年，我市社会经济将保持高速增长态势，城市向南部港口拓展，规模不断扩大，预测到2012年，城市建成区面积达110平方公里，城市人口约106万人。

    （二）住房需求总量。根据城市发展规模及住房建设发展目标，2008～2012年，我市将新增住宅建筑面积1580万平方米，约16.8万套。其中因人口增长及改善住房条件带动的住房需求量约为1320万平方米，14万套；因旧房拆迁等原因产生的被动性住房需求量约为260万平方米，2.8万套。

    （三）住房分类需求。根据闽政[2007]32号文和莆田市2008～2010年社会保障性住房建设纲要的要求：即新增住房建设，保障性住房建筑面积应达到商品住房建筑面积的10%。综合分析我市城镇家庭居住状况和居民人均可支配收入情况，对商品住房和保障性住房的需求量进行分解，分类需求量（见表1）。

    莆田市2008～2012年住房分类需求量表

    表1