从“地王”频现到“流拍”迭起，甚至有开发商“退地”，福州、厦门土地市场在半年时间里显现了“冰火两重天”的景象。同时，断尾求生的开发商制造了大量的房价“乱象”。

    土地市场地价大幅波动

    仅仅半年时间，福州、厦门土地市场地价大幅波动。而去年９月，这两个城市还沉浸在“地王”频现的疯狂之中。

    去年９月上旬，先是厦门成功出让了岛内一处滨海地块，其楼面地价接近１７５００元／平方米，该“地王”的诞生迅速推动厦门各区域地价和房价追涨。紧接着在福州，万科经过２３９轮激烈的竞价厮杀，冲破本土房地产大鳄的重重围堵，以楼面地价超过７０００元／平方米的价格，夺下远离市中心的一宗地块。当时，该地块附近现售楼盘均价尚在６０００元／平方米左右。

    今年３月中旬，福州市挂牌出让两幅市中心地块，４家开发商经过３９轮举牌就“摘走”了一幅地，而另一幅地块惨遭“流拍”。成交的地块不仅面积较小，而且成交价也远低于去年同期同一地段的地价。４月上旬，厦门市挂牌出让１０幅地块，结果仅成功出让６幅，其余均遭“流拍”。成功出让的地块中，最高价为厦门岛内的一幅地块，其楼面地价不足８０００元／平方米。 

  近日，福建本土房地产大企业——融信房地产开发有限公司传出“退地”风波：被退的地块竟是该公司去年９月在福州竞拍争得的一幅高价地。半年间，福州、厦门火热的土地市场迅速冷却，地价大幅波动。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，这种现象是回归理性和正常的征兆，反映出开发商目前面临的政策和市场困境。去年１０月，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，这一土地新政策加上同期开始执行的房贷新政策，大大增加了开发商的融资成本。

    福建省政府发展研究中心一位不愿具名的研究员认为，不少房地产开发商已经陷入资金“缺血”状态。此前房地产企业投资６０％的资金来自银行贷款，但目前这些企业的资产负债率超过了７５％，回笼资金的压力不断增大。 

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